Kalkulator KPR

Hitung cicilan kredit rumah secara detail

Rp

Masukkan harga rumah total

Rp

Down payment. Kosongkan jika tidak ada DP

% / tahun

Bunga per tahun dalam persen

bulan

Durasi pinjaman dalam bulan

Hasil akan dihitung secara otomatis saat input terisi

Kalkulator KPR Online – Hitung Simulasi Cicilan Rumah dengan Akurat

Hitung cicilan KPR rumah bulanan dengan mudah. Kalkulator KPR online kami membantu simulasi angsuran, total bunga, dan biaya lainnya. Cocok untuk perencanaan pembelian rumah.

Rumus Angsuran Bulanan KPR (Fixed Rate)

M = P × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1]

Keterangan:

  • MBesar angsuran setiap bulan (dalam satuan mata uang)
    Besar angsuran setiap bulan (dalam satuan mata uang)(contoh: Rp 5.000.000)
  • PJumlah pinjaman pokok (dalam satuan mata uang)
    Jumlah pinjaman pokok (dalam satuan mata uang)(contoh: Rp 300.000.000)
  • rSuku bunga per bulan (dalam desimal; r = bunga tahunan / 12 / 100)
    Suku bunga per bulan (dalam desimal; r = bunga tahunan / 12 / 100)(contoh: 0,005 (bunga tahunan 6%))
  • nTotal jumlah angsuran (tenor dalam tahun × 12 bulan)
    Total jumlah angsuran (tenor dalam tahun × 12 bulan)(contoh: 120 bulan (tenor 10 tahun))

Cara Menggunakan Kalkulator KPR

  1. 1

    Masukkan Jumlah Pinjaman

    Isi nilai pinjaman pokok yang ingin Anda ajukan, misalnya Rp500.000.000. Anda juga bisa memasukkan harga properti jika ingin menghitung berdasarkan uang muka.

  2. 2

    Masukkan Suku Bunga

    Isi suku bunga KPR tahunan yang ditawarkan (dalam persen). Contoh: 7,5% per tahun. Kalkulator akan mengkonversinya ke bunga bulanan.

  3. 3

    Pilih Tenor (Jangka Waktu)

    Tentukan tenor pinjaman, umumnya 10, 15, atau 20 tahun. Semakin panjang tenor, semakin kecil cicilan per bulan, namun total bunga yang dibayar lebih besar.

  4. 4

    Hitung dan Analisis

    Klik tombol hitung untuk melihat angsuran bulanan, total pembayaran, dan total bunga. Anda bisa mengubah-ubah parameter untuk membandingkan skenario berbeda.

Contoh Perhitungan

Contoh Kasus 1: Pinjaman Rp400 Juta, Bunga 8%, Tenor 15 Tahun

Soal:

Bapak Andi ingin membeli rumah seharga Rp500 juta. Ia memiliki uang muka Rp100 juta, sehingga pinjaman pokok yang diajukan adalah Rp400 juta. Bank memberikan suku bunga tetap 8% per tahun dan tenor 15 tahun (180 bulan). Berapakah angsuran bulanan yang harus dibayar?

Penyelesaian:
  1. 1.Hitung suku bunga bulanan: r = 8% / 12 / 100 = 0,0066667.
  2. 2.Hitung total bulan n = 15 × 12 = 180.
  3. 3.Terapkan rumus M = P × [r × (1 + r)^n] / [(1 + r)^n - 1].
  4. 4.Substitusi: M = 400.000.000 × [0,0066667 × (1,0066667)^180] / [(1,0066667)^180 - 1].
  5. 5.Dengan kalkulator, diperoleh M ≈ Rp3.823.000 per bulan.
Hasil:Angsuran bulanan yang harus dibayarkan adalah sekitar Rp3.823.000 per bulan.

Dengan pinjaman Rp400 juta, bunga 8% per tahun (flat), dan tenor 15 tahun, Bapak Andi harus menyiapkan sekitar Rp3,82 juta per bulan untuk cicilan KPR. Total pembayaran selama 15 tahun adalah sekitar Rp688,14 juta, dengan total bunga sekitar Rp288,14 juta.

Contoh Kasus 2: Pinjaman Rp600 Juta, Bunga 6,5%, Tenor 20 Tahun

Soal:

Ibu Sari mengajukan KPR sebesar Rp600 juta dengan suku bunga tetap 6,5% per tahun dan jangka waktu 20 tahun (240 bulan). Berapa angsuran per bulan? Bandingkan jika tenor diperpendek menjadi 15 tahun.

Penyelesaian:
  1. 1.Bunga bulanan: r = 6,5% / 12 / 100 = 0,0054167.
  2. 2.Tenor 20 tahun: n = 20 × 12 = 240 bulan.
  3. 3.Angsuran bulanan: M = 600.000.000 × [0,0054167 × (1,0054167)^240] / [(1,0054167)^240 - 1] ≈ Rp4.474.000.
  4. 4.Untuk tenor 15 tahun (n=180): M = 600.000.000 × [0,0054167 × (1,0054167)^180] / [(1,0054167)^180 - 1] ≈ Rp5.226.000.
  5. 5.Selisih angsuran per bulan: Rp5.226.000 - Rp4.474.000 = Rp752.000 lebih mahal, tetapi total bunga lebih rendah.
Hasil:Angsuran per bulan untuk tenor 20 tahun: sekitar Rp4.474.000. Untuk tenor 15 tahun: sekitar Rp5.226.000.

Tenor lebih panjang menghasilkan cicilan bulanan lebih kecil, namun total bunga lebih besar. Ibu Sari perlu menyesuaikan dengan kemampuan keuangan bulanannya. Dengan gaji yang cukup, tenor 15 tahun bisa menghemat total bunga secara signifikan.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa yang dimaksud dengan suku bunga efektif dan fixed dalam KPR?
Suku bunga efektif adalah bunga yang dihitung berdasarkan sisa pokok pinjaman setiap bulan, sehingga semakin lama semakin kecil porsi bunga. Suku bunga fixed adalah suku bunga yang tetap untuk periode tertentu (misal 1-5 tahun), lalu dapat berubah (floating). Kalkulator ini menggunakan asumsi bunga fixed (tetap) selama tenor.
Apakah hasil kalkulator ini sudah termasuk biaya-biaya lain seperti asuransi, provisi, dan administrasi?
Tidak. Kalkulator ini hanya menghitung angsuran pokok dan bunga berdasarkan rumus anuitas. Biaya tambahan seperti asuransi jiwa/kebakaran, biaya provisi, dan administrasi tidak termasuk. Anda perlu menambahkan biaya tersebut secara terpisah atau berkonsultasi dengan bank.
Bagaimana cara menghitung total pembayaran dan total bunga?
Total pembayaran adalah angsuran bulanan dikalikan dengan jumlah bulan (n). Total bunga adalah total pembayaran dikurangi pinjaman pokok (P). Kalkulator ini biasanya menampilkan kedua nilai tersebut untuk membantu Anda membandingkan skenario pinjaman.
Apa yang dimaksud dengan rasio cicilan terhadap pendapatan?
Rasio cicilan terhadap pendapatan (Debt to Income Ratio/DTI) adalah persentase dari pendapatan bulanan yang digunakan untuk membayar cicilan. Idealnya, cicilan KPR tidak melebihi 30% dari pendapatan bersih bulanan Anda. Kalkulator ini tidak menghitung rasio tersebut, tapi Anda dapat mengestimasi sendiri dengan membandingkan hasil angsuran dengan pendapatan.
Apakah saya bisa menggunakan kalkulator ini untuk simulasi KPR dengan bunga floating?
Kalkulator ini menggunakan asumsi suku bunga tetap untuk seluruh tenor. Untuk bunga floating, angsuran dapat berubah-ubah sesuai suku bunga pasar. Anda bisa menggunakan kalkulator ini untuk simulasi awal dengan asumsi bunga rata-rata selama beberapa tahun, namun untuk akurasi lebih baik konsultasi dengan bank.

Kalkulator Terkait

Kalkulator Bunga Majemuk

Hitung nilai investasi di masa depan dengan bunga berbunga.

Kalkulator Simulasi Kredit Kendaraan

Simulasi cicilan kredit mobil atau motor.

Kalkulator Nilai Uang Masa Depan

Hitung nilai investasi berdasarkan inflasi dan return.

Kalkulator Pinjaman Pribadi

Estimasi cicilan pinjaman tanpa agunan.

Referensi